今年买房抓住确定性!

2024-03-27 22:16:14
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  今年买房抓住确定性!四川中原地产统计,2023年成都170㎡以上产品成交达22%,2019年这类产品的成交占比仅为15%;锐理数据显示,去年全年,500万以上的产品成交量扩大了15倍左右,总价700万新房以3662套成交,实现了同比58%的增长。

  一方面,随着换房周期拉长,一套优质物业代表着一个家庭精神愉悦的场所,这类产品成为了另一种“刚需”;另一方面,高端产品在二手市场的流通依然代表着它无法替代的金融属性。

  时间来到今年,最近市场上的两个项目恰好佐证了这一观点:一个是位于人民公园板块的西派少城,总价600-800万的大平层开盘售罄;一个是位于天西的阅天府,今年它包揽了成都楼市单价3万以上项目套数、面积和总销售额的“三冠王”(数据来源:锐理数据,截至2024年3月18日);最新取证的三批次产品达成深夜热销约5亿的成绩。

  对于有着丰富置业经验的高端买家而言,选择一个全优项目,代表着抓住城市核心资产的确定性。以阅天府为范本,我们来看看它背后有着怎样的确定性。

  在总占地1578平方公里的天府新区,中央商务区作为其“一号工程”,在国家级新区天府新区的总体规划中,总部商务区的定位是要聚集重大产业项目,打造巨擘企业形成的超级总部经济生态圈。

  这里,在刚刚过去的春糖季中,成为这座城市最热门的去处。而如果把时间回拨,今年以来它就接连有大动作。

  据天府发布报道,今年1月,中国电建西部科创中心入驻揭牌仪式在天府总部商务区举行,天府总部商务区总部基地首个央企总部项目正式落成;时间来到3月,位于天西的东方希望天府中心也正式开工,投资金额达30亿。

  整个区域沿着天府公园铺陈开,它与我们传统的总部基地不同——这里不是钢筋水泥构成的大都市,而是一座生长在公园里的城市。

  一边是高耸的建筑,一边是秋意渐浓的中央公园;一半自然,一半尘世;一半风景,一半繁华。这是关于纽约中央公园的最真实写照。在寸土寸金的曼哈顿,中央公园这片城市绿洲打开了这座城市的另一种想象:在快速奔跑的城市中,这片土地能让生活慢下来,围绕着公园,滋生出难以用价值估量的生活场景。

  沿着天府公园,分布着中国电建西部科创中心、489超级地标、中国西部博览城、396超塔等诸多商务商业地标。这些建筑将形成总部商务区璀璨的天际线,与曼哈顿有着相似的精彩,却又有与众不同的细腻思考。

  在天西,一条人字绿廊贯穿其中,连接着这些宏伟的建筑,这让一个本应密集的CBD变得疏朗通透天博官网,也为区域内的居民提供了在城市中享受闲适生活的场所。

  因此,这里的每一个项目,都以高端走红,几乎每一个区域内拿地的品牌,都会选择在这里落地它的标杆项目。这些总价几乎达到彼时市场天花板的项目逐一入市,都掀起了一阵风潮。

  去年6月,天西一宗稀缺百亩地块走上拍卖席,最终被华发股份以16700元/㎡的楼面地价竞得,该地块清水限价34000元/㎡,在当时成为天府新区住宅清水限价的“天花板”。而这个地块上诞生的,就是阅天府。

  它入市之后达成的优异成就我们文初已经提及,遥遥领先,是阅天府在市场端的销售答卷,同时,也是它产品力的真实写照。

  大面积玻璃幕墙,结合银色一体成型铝板,打造出高公建化的外立面,边缘处弧形处理,局部无柱化设计,U型端厅全景舱实现了约13.5米的连续采光面,就连主卧也是270°采光U型全景舱。

  事实上,从项目的基本盘已经能够看到它的确定性:整个项目占地143亩,容积率2.4,是过去两年时间里,天府总部商务区中出让的唯一一宗住宅用地,地块由六个小地块组成,天然具备一纵三横的内部轴线,而项目充分利用轴线规划出最佳尺度居住与街区形态,商业、休闲、运动、活力等生活场景在此徐徐展开,全面回应高端客群的居住需求。

  它的户型同样领先市场。以建面约199㎡南厅户型为例,除了标准的双套房配置外,还设置了极致的大尺度主卧套空间。约40平方米的主卧空间,迷你吧、私享影音这些个性化空间都能有处安放,真正实现高端居住的想象。

  除此之外,项目还有架空层和泛会所,配置了瑜伽室、健身房、恒温泳池、会客厅等功能场景,为业主提供更多功能空间。

  同时,为了保证所见即所得的确定性,项目还面对市场反馈快速做出了提升——比如,为了保证大玻璃幕墙的居住隐私性,调整了镀膜颜色;为了呈现更完美的立面效果,全面提升外立面工艺细节。

  阅天府走红背后,强大的品牌是不可忽视的加分项。项目由华发股份和华润置地联袂打造——这是当前市场上极具分量的两个名字。

  华发股份位列2024中国房地产百强企业TOP11,于2019年进驻成都,5年7盘,专注核心市场与高端项目,先后打造锦江四大明星项目,稳站500万级改善市场领先地位,用实力铸就口碑。而华润置地,则是成都购房者最熟悉的品牌之一,二十四城、翡翠城、凤凰城、未来之城……华润置地在成都不仅是房企,更是区域价值开拓者。去年,他还以超200亿的销售业绩领跑全城。

  从拿地到入市,不到半年的时间,阅天府交出了一个在当前市场全维升级的产品,这是只有强者联手才能达到的效果。

  市场的考验同时交给了购房者和房企。对房企而言,在一个充满确定性的板块,落地一个超前的产品,才是从激烈产品竞争中脱颖的唯一确定性。阅天府的成绩恰好印证了这一逻辑。

  现在,阅天府推出全新第三批次产品,建面约143-199天际观邸,在天西进行资产配置的机会转瞬即逝!

  值得一提的是,3月27日,“天府新极核——2024天府总部商务区美好共创大会”将在成都天府国际会议中心召开,届时规划专家、头部房企以及全城媒体,将在天府新区十周年之际,深度剖析天府新区的确定性。尤其是将聚焦天府总部商务区的未来规划与实时兑现度,未来将展开什么样的城市画卷与生活画卷,拭目以待。

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