今年买房抓住确定性！四川中原地产统计，2023年成都170㎡以上产品成交达22%，2019年这类产品的成交占比仅为15%；锐理数据显示，去年全年，500万以上的产品成交量扩大了15倍左右，总价700万新房以3662套成交，实现了同比58%的增长。

　　一方面，随着换房周期拉长，一套优质物业代表着一个家庭精神愉悦的场所，这类产品成为了另一种“刚需”；另一方面，高端产品在二手市场的流通依然代表着它无法替代的金融属性。

　　时间来到今年，最近市场上的两个项目恰好佐证了这一观点：一个是位于人民公园板块的西派少城，总价600-800万的大平层开盘售罄；一个是位于天西的阅天府，今年它包揽了成都楼市单价3万以上项目套数、面积和总销售额的“三冠王”（数据来源：锐理数据，截至2024年3月18日）；最新取证的三批次产品达成深夜热销约5亿的成绩。

　　对于有着丰富置业经验的高端买家而言，选择一个全优项目，代表着抓住城市核心资产的确定性。以阅天府为范本，我们来看看它背后有着怎样的确定性。

　　在总占地1578平方公里的天府新区，中央商务区作为其“一号工程”，在国家级新区天府新区的总体规划中，总部商务区的定位是要聚集重大产业项目，打造巨擘企业形成的超级总部经济生态圈。

　　这里，在刚刚过去的春糖季中，成为这座城市最热门的去处。而如果把时间回拨，今年以来它就接连有大动作。

　　据天府发布报道，今年1月，中国电建西部科创中心入驻揭牌仪式在天府总部商务区举行，天府总部商务区总部基地首个央企总部项目正式落成；时间来到3月，位于天西的东方希望天府中心也正式开工，投资金额达30亿。

　　整个区域沿着天府公园铺陈开，它与我们传统的总部基地不同——这里不是钢筋水泥构成的大都市，而是一座生长在公园里的城市。

　　一边是高耸的建筑，一边是秋意渐浓的中央公园；一半自然，一半尘世；一半风景，一半繁华。这是关于纽约中央公园的最真实写照。在寸土寸金的曼哈顿，中央公园这片城市绿洲打开了这座城市的另一种想象：在快速奔跑的城市中，这片土地能让生活慢下来，围绕着公园，滋生出难以用价值估量的生活场景。

　　沿着天府公园，分布着中国电建西部科创中心、489超级地标、中国西部博览城、396超塔等诸多商务商业地标。这些建筑将形成总部商务区璀璨的天际线，与曼哈顿有着相似的精彩，却又有与众不同的细腻思考。

　　在天西，一条人字绿廊贯穿其中，连接着这些宏伟的建筑，这让一个本应密集的CBD变得疏朗通透天博官网，也为区域内的居民提供了在城市中享受闲适生活的场所。

　　因此，这里的每一个项目，都以高端走红，几乎每一个区域内拿地的品牌，都会选择在这里落地它的标杆项目。这些总价几乎达到彼时市场天花板的项目逐一入市，都掀起了一阵风潮。

　　去年6月，天西一宗稀缺百亩地块走上拍卖席，最终被华发股份以16700元/㎡的楼面地价竞得，该地块清水限价34000元/㎡，在当时成为天府新区住宅清水限价的“天花板”。而这个地块上诞生的，就是阅天府。

　　它入市之后达成的优异成就我们文初已经提及，遥遥领先，是阅天府在市场端的销售答卷，同时，也是它产品力的真实写照。

　　大面积玻璃幕墙，结合银色一体成型铝板，打造出高公建化的外立面，边缘处弧形处理，局部无柱化设计，U型端厅全景舱实现了约13.5米的连续采光面，就连主卧也是270°采光U型全景舱。

　　事实上，从项目的基本盘已经能够看到它的确定性：整个项目占地143亩，容积率2.4，是过去两年时间里，天府总部商务区中出让的唯一一宗住宅用地，地块由六个小地块组成，天然具备一纵三横的内部轴线，而项目充分利用轴线规划出最佳尺度居住与街区形态，商业、休闲、运动、活力等生活场景在此徐徐展开，全面回应高端客群的居住需求。

　　它的户型同样领先市场。以建面约199㎡南厅户型为例，除了标准的双套房配置外，还设置了极致的大尺度主卧套空间。约40平方米的主卧空间，迷你吧、私享影音这些个性化空间都能有处安放，真正实现高端居住的想象。

　　除此之外，项目还有架空层和泛会所，配置了瑜伽室、健身房、恒温泳池、会客厅等功能场景，为业主提供更多功能空间。

　　同时，为了保证所见即所得的确定性，项目还面对市场反馈快速做出了提升——比如，为了保证大玻璃幕墙的居住隐私性，调整了镀膜颜色；为了呈现更完美的立面效果，全面提升外立面工艺细节。

　　阅天府走红背后，强大的品牌是不可忽视的加分项。项目由华发股份和华润置地联袂打造——这是当前市场上极具分量的两个名字。

　　华发股份位列2024中国房地产百强企业TOP11，于2019年进驻成都，5年7盘，专注核心市场与高端项目，先后打造锦江四大明星项目，稳站500万级改善市场领先地位，用实力铸就口碑。而华润置地，则是成都购房者最熟悉的品牌之一，二十四城、翡翠城、凤凰城、未来之城……华润置地在成都不仅是房企，更是区域价值开拓者。去年，他还以超200亿的销售业绩领跑全城。

　　从拿地到入市，不到半年的时间，阅天府交出了一个在当前市场全维升级的产品，这是只有强者联手才能达到的效果。

　　市场的考验同时交给了购房者和房企。对房企而言，在一个充满确定性的板块，落地一个超前的产品，才是从激烈产品竞争中脱颖的唯一确定性。阅天府的成绩恰好印证了这一逻辑。

　　现在，阅天府推出全新第三批次产品，建面约143-199天际观邸，在天西进行资产配置的机会转瞬即逝！

　　值得一提的是，3月27日，“天府新极核——2024天府总部商务区美好共创大会”将在成都天府国际会议中心召开，届时规划专家、头部房企以及全城媒体，将在天府新区十周年之际，深度剖析天府新区的确定性。尤其是将聚焦天府总部商务区的未来规划与实时兑现度，未来将展开什么样的城市画卷与生活画卷，拭目以待。